Кадастровые работы

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Иначе говоря, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122. Выполнять кадастровых работ может только лицензированный специалист - кадастровый инженер.

Виды кадастровых работ:

·      Межевание земель — комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка на местности, определению его местоположения и площади. Межевание необходимо при оформлении права собственности на землю, при совершении сделки с земельным участком, при заключении договора аренды земельного участка, при разделе, объединении или перераспределении земельного участка и др.

При межевании земельного участка могут выполняться следующие виды работ:

- уточнение местоположения границы и площади земельного участка;

- объединение нескольких земельных участков;

- раздел земельного участка;

- выдел земельного участка (участков) в счёт доли из земель сельскохозяйственного назначения;

- перераспределение земельных участков;

- исправление ошибки в местоположении или кадастровой ошибки земельного участка;

- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута).

Результатом межевания земель является подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка или учёта изменений характеристик земельного участка.

·      Подготовка технических планов

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Подготовка технического плана необходима при оформлении права собственности на объекты капитального строительства (далее ОКС): жилой дом, нежилое здание, помещение (квартиру, офис, торговый зал и др.), сооружение (кабельные линии, трубопроводы, подстанции и др.), объекты незавершенного строительства, машиноместа; при совершении сделки с данным ОКС, при заключении договора аренды ОКС, при разделе, реконструкции ОКС, вводом его в эксплуатацию и др.

При подготовке технического плана могут выполняться следующие виды работ:

- создание ОКС (вновь построенного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.);

- образование ОКС (путем преобразования (разделом, объединением и т.д.) из уже существующего ОКС);

- изменение сведений о характеристиках ОКС (в результате реконструкции, внесения дополнительных характеристик, исправлением ошибок в ЕГРН и др.);

- образование обособленного помещения в здании (квартире в многоквартирном доме, офиса в бизнес-центре и т.д.);

- создание или изменение машиноместа или его характеристик.

Результатом подготовки технического плана является подготовка документов для осуществления ввода в эксплуатацию ОКС, государственного кадастрового учёта или учёта изменений характеристик ОКС.

·      Вынос в натуру границ земельного участка — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При использовании земельного участка, или при совершении сделок с ним, может возникнуть вопрос о соответствии его фактических границ с границами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
При выполнении выноса в натуру выполняются следующие этапы:

-изучение правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;

- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);

- определение фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками;

- составление и подписание акта выноса границ земельного участка на местности (акт выноса в натуру границ земельного участка).

Результатом работ по выносу в натуру границ земельного участка являются установленные межевые знаки, обозначающие границы земельного участка, и подписанный заказчиком и исполнителем работ акт выноса в натуру границ земельного участка.

·      Землеустроительные работы

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Объектами землеустройства, требующим составления карты (плана), являются:

- зоны с особыми условиями использования территорий – охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и др;

- территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты;

- особые экономические зоны, игорные зоны, территории опережающего развития и др.;

- государственная граница РФ, границы, субъектов РФ, границы муниципальных образований.